Квадратные метры, которые каждый владелец сдаваемой в аренду недвижимости стремится пристроить, как можно выгодней, действительно можно сравнивать с выданьем невесты. Найти же арендаторов, которые согласятся платить немного больше рыночной цены, удастся значительно легче, если при этом «сватается» очень ухоженная квартира. Жаль, что практически не работает в нашей стране программа leaseback, аренда квартир риэлторами также не особо популярна. Обращаются к ним люди, не имеющие времени либо желания искать арендаторов самостоятельно. Что же именно необходимо учесть арендодателю, дабы на выходе приобрести максимальную выгоду?
Перед сдачей собственного жилья владелец недвижимости обязан убедиться в полной исправности всех коммуникаций, а также наличествующей техники. Не забывайте проверить электропроводку, проверить, работает ли Ваш стационарный телефон, стиральная машина. Задолженностей за электричество, за переговоры и коммунальные услуги существовать также не должно.
Если сдается относящаяся к бизнес-классу квартира, то арендодателю необходимо проконтролировать, остается ли в еще кондиционере фреон, правильно ли работает посудомоечная машина, система управления «умный дом» и др.
Присутствие необходимой мебели дополнительно добавит сдаваемому жилью привлекательности в воображении потенциальных его арендаторов, тем самым значительно подняв шансы арендовать его довольно выгодно и быстро. Но ее (мебели) также должно не быть чересчур много. Необходимый минимум для стандартного жилья эконом-класса выглядит так: шкаф для одежды, стол, ну и кровать. Остальная мебель – только по договору.
Советуется оставить необходимый мебельный минимум и на кухне: несколько навесных шкафчиков, табуретки, стол. Из аксессуаров же оставьте для посуды навесную сушку.
Холодильник, телевизор, а также стиральная машина также дадут возможность поднять стоимость платы за жилье.
Планируя сдавать собственное жилье в аренду, еще помните и про необходимость обустройства ванной комнаты: развесьте полочки, а также натяните бельевые веревки.
У арендатора общее о жилье впечатление начинает складываться еще тогда, когда он лишь приближается к дому. Безусловно, облагородить двор, ну и обновить фасад – непосильные Вам задачи. Позаботиться же, чтоб на первом этаже нужного подъезда горел свет, было чисто на площадке, нужно обязательно.
Если Ваши потенциальные жильцы приступают к осмотру квартиры в темное время суток – настоятельно советуется включить, помимо верхнего света, еще и дополнительное освещение.
Также, чтобы выгодно и в краткие сроки суметь сдать жилье, можно использовать еще одну небольшую маркетинговую хитрость: до прихода арендаторов испечь пирог. У большинства людей именно запах свежей выпечки вызывает лишь положительные эмоции.
